X
تبلیغات

تصویر ثابت

تصویر ثابت

اوراق مسکن و انواع وام مسکن ،خرید و فروش
اوراق مسکن و انواع وام مسکن ،خرید و فروش
بهتربن فروشنده و خریدار اوراق مسکن و انواع وام هاس مسکن در تهران و شهرستانها

به وبسايت خريد و فروش وام و اوراق مسکن خوش آمديد

كاربران محترم ،جهت هرگونه مشاوره ميتوانيد با شماره هاي ذكر شده تماس گرفته و همچنين در صورت عدم پاسخگويي تلفني و يا در ساعات خارج از پاسخگويي شما ميتوانيد از طريق فرمهاي زير مشخصات و درخواست خود را در كمترين زمان براي ما ارسال كنيد تا در اسرع وقت با شما تماس گرفته شود .    با تشكر اميدي


.

.

فرم درخواست  خريد وام

امتياز تسهيلات مسكن در سال 92   - بازار عادي فرابورس

قيمت امروز بورس :

 امروز - ُسه شنبه - 2 اردیبهشت 1393

هر برگ 5000.000 ريالي

آخرین معامله 720,000  ريال

هفتادو دو  هزار تومان

 ساعت 11 صبح

توضیح اینکه قیمت بطور لحظه ای در حال نوسان میباشد


جهت مشاهده نمودار تاریخچه حجم و قيمت اوراق اينجا كليك كنيد


ما اوراق را به دو صورت براي شما ميتوانيم تهيه كنيم

1 - از طريق بورس

2 - از طريق بازار آزاد

جهت توضيحات بيشتر ميتوانيد با شماره  تماس حاصل فرمائيد


09126114073



برچسب‌ها: قيمت امروز اوراق مسكن, قيمت روز اوراق فرايورس مسكن, قيمت روز اوراق, نمودار حجم و قيمت اوراق مسكن, وام بالای 12 سال ساخت

ارسال توسط امیدی


نام شعبه

مبلغ و نوع وام

قیمت فروش

توصیحات

جانبازی (خرید آپارتمان)

60 میلیون تومانی

20 میلیون تومانصرفا جهت جرید آپارتمان

جانبازی (خرید آپارتمان)

60 میلیون تومانی

19.5 میلیون تومان -

با نوسان


جهت خرید آپارتمان در تهران

جانبازی (خرید آپارتمان) کرج

60 میلیون تومانی

تماس گرفته شود

جهت استفاده در کرج

بازار فرا بورس

تشکیل پرونده در تمام شعبات بانک مسکن در ایران

90  برگ و یا بیشتر

هر برگ ........

قیمت مرتبا در حال نوسان میباشد

از طريق فرابورس

جنت آباد
20 ميليون جوانان2.500.000مستقيم

بازار فرا بورس

به تعداد دلخواه شماهر برگ ...... با نوسانبورسی





جانبازی60 میلیون مسكن20 میلیون با نوسان
مستقیم

جانبازی

60 میلیونی20.000.000 با نوسانآماده تعیین شعبه


یک فقره وام جانبازی برای شهر کرج آماده تعیین شعبه فوری فروشی + تماس

تعداد محدودی وام مسكن جانبازي 60 ميليون توماني موجود میباشدججهت خرید وام جانبازی با ما تماس بگیرید
کاربران محترم

وام جانبازی فقط برای آپارتمانهای داخل تهران قابل استفاده میباشدکاربران عزیز اگر در شهرستان خرید آپارتمان داشته اید جهت وام جانبازی تماس نگیرید.
جهت خرید و یا فروش وام مسکن 20 میلیون تومانی و یا اوراق حق تقدم بانک مسکن با ما تماس بگيريد.تلفن تماس  :
                                                    09126114073    رفائیان

{ مهم }
تعدادي از دوستان درقسمت نظرات خصوصي سوالاتي مطرح كرده بودند در رابطه با شرايط وام هاي جانبازي
در جواب دوستان و جهت اطلاع عمومي كاربران
عرض شود كه كليه وامهايي كه از طريق اين وبسايت به شما عرضه ميشود فقط و فقط وام مسكن ميباشند و ميبايست خريدار وام در حين انجام خريد آپارتمان باشد و يا آپارتمان را قبلا خريده باشد، چراكه فقط و فقط در قبال انتقال قطعي سند و در رهن رفتن آپارتمان مورد نظر وام تعلق ميگيرد و اگر دوستان شرايط ديگري غير از شرايط ذكر شده دارند
خواهشا تماس نگيرند

برچسب‌ها: قیمت وام جانبازی, وام جانبازی, فروش وام جانبازی, خرید وام جانبازی وام فروشی, اوراق فروشی

ارسال توسط امیدی
ارسال توسط امیدی

یک فقره وام جانبازی 60 میلیون تومانی

تعیین شعبه در شهر قم اماده تشکیل پرونده موجود میباشد

09126114073


برچسب‌ها: وام جانبازی قم, جانبازی آماده تشکیل پرونده, فروش وام در قم, فروش وام جانبازی در شهر قم

ارسال توسط امیدی
فروش فوری یک فقره وام مسکن جانبازی 60 میلیونی در شیراز

جهت خرید آپارتمان(قیمت بالای 130 میلیون توان) و یا آپارتمان خودتان
تماس بگیرید 09126114073


برچسب‌ها: وام جانبازی در شیراز, وام 60 میلیونی در شیراز, وام مسکن در شیراز, خرید وام در شیراز, فروش وام در شیراز

ارسال توسط امیدی
از این تاریخ به بعد مشتریان میتوانند برای هر واحد آپارتمان خود به شرح ذیل وام مسکن (از طریق خرید اوراق) تهیه نمایند

1- مبلغ 35 میلیون تومان وام مسکن که به تازگی تصویب شده

2- مبلغ 10 میلیون تومان وام جعاله ( که همزمان با تشکیل پرونده وام مسکن انجام میشود)

جمعا به مبلغ 45 میلیون تومان

توضیح اینکه برای زوجهای جوان نیز برای هر نفر مبلغ 25 میلیون تومان و جمعا مبلغ 50 میلیون تومان وام مسکن تعلق میگیرد


برچسب‌ها: وام مسکن 45 میلیونی, وام مسکن 35 میلیونی, وام مسکن 50 میلیونی, وام مسکن برای زوجهای جوان, وام 25 میلیونی زوجهای جوان

ارسال توسط امیدی

قابل توجه تبریزی های عزیز

فروش فوری یک فقره وام مسکن نخبگان 80 میلیونی در شهر تبریز

فروش رفت

تماس :  09126114073


برچسب‌ها: وام نخبگان, فروش وام نخبگان, قیمت وام نخبگان, وام مسکن نخبگان, وام مسکن تبریز

ارسال توسط امیدی

فروش فوری یک فقره وام جانبازی 60 میلیونی در شهر اصفهان

با ما تماس بگیرید

09126114073



ارسال توسط امیدی
قابل توجه اساتید محترم و اعضای هیئت علمی دانشگاه ها و همچنین دانشجویان عزیزی که امتیاز وام نخبگان دارند و مایل به فروش این امتیاز میباشند.

ما بهترین خریدار وام شما در تهران میباشیم
در کمترین زمان ممکن و با بهترین قیمت ، امتیاز وام شمار را به فروش میرسانیم
با ما با خیال آسوده و با کمترین وقتی که میگذارید به بهترین نتیجه میرسید

جهت مشاوره رایگان با ما تماس بگیرید.

09126114073 آقای رفائیان

برچسب‌ها: وام نخبگان, قیمت وام نخبگان, فروش وام نخبگان, خرید وام نخبگان, خریدار وام نخبگان

ارسال توسط امیدی
وام جانبازی و بنیاد شهید 60 میلیون تومانی

 
شرایط این نوع وام مانند وام مسکن به صورت وکالتی میباشد

(منظور از وکالت:سند به نام صاحب امتیاز وام قبل از انتقال سند وکالت بلا عزل)
 
و به املاکی تعلق میگیرد که در رهن هیچ بانکی نباشد و در این نوع وام سال

ساخت ملک مهم نیست و باز پر داخت این وام  20 ساله و با سود 4% میباشد
 
 اقساط این وام 20 ساله  365000 تومان میباشد

خدمات کار گزاری ما

 1):انجام کامل امور و مشاوره وام از ابتدا تا زمان دریافت وام
     
2):خرید وام  1 روزه فقط با ارایه کلیه مدارک لازم که لیست مدارک مورد
 
نیاز بانک جهت دریافت وام به شما داده خواهد شد
 
3):مدت زمان انجام کار 30 روز کاری میباشد
 
4):تشکیل پرونده در نزدیکترین بانک به محل خریداری ملک شما
 
5):دریافت مبلغ 60 میلیون تومان وام  برای ملک شما
  
 مدارک تحویلی به خریدار وام
 
1):وکالت بلاعزل و تام الاختیار به نفع خریدار وام
 
2):ارایه مبایعه نامه خرید ملک
 
3):ارایه اقرار نامه عزل وراث
 
4):ارایه قرار داد خرید وام


برچسب‌ها: وام جانبازی 60 میلیونی, شرایط وام جانبازی, قیمت وام جانبازی 60 میلیون تومانی, وام بنیاد شهید

ارسال توسط امیدی

فروش اوراق مسکن با بهترین قیمت

تسهیلات خرید مسکن با مبلغ سود سالانه 14%

که اقساط آن به شرح زیر میباشد :

تعداد اقساط12 ساله15 ساله18 ساله
شرایط ثابت2/639/0002/410/0002/276/000
تعداد اقساط12 ساله15 ساله18 ساله
پنج سال اول2/132/0002/200/0002/031/000
پنج سال دوم2/718/0002/528/0002/334/000
پنج سال سوم 3/465/000 (2 سال آخر)2/905/0002/682/000
سه سال آخر-------------3/083/000

تحویل 1 الی 2 روز کاری


مزایای خرید اوراق از شرکت ما :

* سرعت عمل در نحوه خرید اوراق

* سند به نام خریدار در رهن بانک مسکن

* سود سالانه کمترین نرخ 14%

*خرید و فروش تحت نظر شرکت

*خرید و فروش در کیله مناطق تهران و حومه


نحوه خرید اوراق از ما :

1- اخذ کپی شناسنامه و کارت ملی  و بیعانه از خریدار توسط ما

2- پس از 1 الی 2 روز کاری ،تحویل اوراق به خریدار و تسویه نقدی





برچسب‌ها: فروش اوراق مسکن, تسهیلات خرید مسکن, سود اوراق مسکن

ارسال توسط امیدی

آیات عظام خامنه ای، وحید خراسانی،مکارم شیرازی،  نوری همدانی و سبحانی در پاسخ به استفتائی نظر خود را پیرامون خرید و فروش و واگذاری حق امتیاز وام بانکی اعلام کردند.

متن استفتاء و پاسخ های مراجع عظام تقلید بدین شرح است :

بسم‌الله الرحمن الرحیم

پس از عرض سلام به استحضار می‌رساند: شخصی مبلغ یکصد میلیون‌ تومان در بانک، سپرده‌گذاری می‌نماید و پس از گذشت چند ماه به اندازه همان مبلغ سپرده، امتیاز وام قرض‌الحسنه به او تعلق می‌گیرد که طبق قانون بانک مذکور قابل انتقال به شخص ثالث است و این شخص حق امتیاز وام یکصد میلیونی خود را در ازای مبلغی به شخص ثالث واگذار می‌نمایند. حال سوال این است که آیا واگذاری حق امتیاز وام در ازای مبلغ معین حرام و ربا می‌باشد؟

با کمال تشکر و آرزوی توفیقات روز افزودن

پاسخ مقام معظم رهبری

بسمه تعالی

در فرض مرقوم، واگذاری امتیاز با مراعات مقرارت مربوطه در برابر دریافت وجه، مانع ندارد.

دفتر حضرت آیت‌الله خامنه‌ای (بخش استفتائات)

پاسخ آیت الله العظمی مکارم شیرازی

بسمه تعالی

چنانچه این کار با مقررات بانکی که وام می‌دهد، مخالفت نداشته باشد، اشکالی ندارد.

همیشه موفق باشید

پاسخ آیت الله العظمی وحید خراسانی

بسمه تعالی

علیکم سلام
چنانچه وام ربوی نباشد واگذاری حق امتیاز وام به عقد صلح در ازای مبلغ معین، اگر مخالف با قانون وام دهنده نباشد، اشکالی ندارد. والله العالم

پاسخ آیت الله العظمی نوری همدانی

بسمه تعالی

سلام علیکم

اگر واگذاری حق امتیاز وام به دیگری برخلاف مقررات حکومت اسلامی نباشد، اشکال ندارد.

پاسخ آیت الله العظمی سبحانی

بسمه‌تعالی
اگر شخص ثالث پس از انتقال حق وام به او خود مستقیما بدهکار بانک می‌شود، واگذاری حق وام در ازای مبلغی به او اشکال ندارد.  لازم به ذکر است که این در صورتی است که اصل وام مشروع باشد و در آن ربا نباشد. والله العالم



برچسب‌ها: شرعی بودن خرید امتیاز وام, خرید امتیاز وام از لحاظ شرعی, پاسخ مراجع تقلید درباره خرید و فروش امتیاز وام

ارسال توسط امیدی

شرایط طرح حساب سپرده سرمایه گذاری ممتاز بانک مسکن به شرح زیر میباشد 

افتتاح حساب سپرده سرمایه‌گذاری ممتاز تحت شرایط حساب سپرده سرمایه‌گذاری کوتاه مدت عادی بانک برای تمامی اشخاص (حقیقی و حقوقی) امکان‌پذیر است.

حساب سپرده سرمایه‌گذاری ممتاز برای اشخاص حقیقی (عادی)
1- افتتاح کنندگان و دارندگان این نوع سپرده (با کد 8726) در واقع سپرده گذاران سرمایه‌گذاری کوتاه مدت عادی هستند که علاوه بر اخذسود، باتوجه به ضوابط تعیین شده توسط بانک امکان برخورداری از اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن را نیز خواهند داشت.

نکته :
تخصیص اوراق مذکور با توجه به مبلغ و مدت سپرده‌گذاری براساس اولویت بندی امتیازحساب‌ها انجام خواهد گرفت.
2- تعهد بانک در قبال سپرده‌گذاران حقیقی (عادی) این حساب صرفا محدود به پرداخت سود طبق ضوابط و شرایط اعلام شده از سوی بانک می‌باشد.

3- تخصیص اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن به تعداد محدودی از دارندگان حساب مذکور مقدور بوده و در هر سال براساس وضعیت منابع و مصارف بانک تنها برای درصدی از متوسط مانده‌های حساب مذکور انجام خواهد گرفت. اولویت بندی جهت تخصیص اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن در پایان روز پانزدهم هر ماه به صورت متمرکز در اداره فناوری اطلاعات و برای هر شعبه به صورت مستقل و باتوجه به امتیاز حساب‌هایی که در آن تاریخ شش ماه تمام از تاریخ افتتاح حسابشان یا تاریخ آخرین مرحله تخصیص اوراق به آنها گذاشته باشد انجام خواهد گرفت . اوراق تخصیص یافته در اوایل ماه بعد در اختیار دارندگان اولویت قرار خواهد گرفت.

4- تخصیص اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن به دارندگان حساب‌‌هایی که دارای اولویت باشند براساس امتیاز حساب به شرح جدول زیر انجام خواهد گرفت.

سقف اوراق قابل تخصیص (میلیون ریال)

حداقل مدت انتظار (ماه)

ضریب (برابر متوسط موجودی)

120

6

0.5

125

9

0.75

130

12

1

140

18

2

150

24

3

160

30

4

170

36

5


5- حساب‌هایی که یک سال یا بیشتر از تاریخ افتتاح آنها گذشته باشد به ازای هر سال جداگانه معادل نرخ تورم رسمی سال قبل به امتیاز متعلقه آنها در سال مذکور افزوده شده و در اولویت‌بندی شرکت داده می‌شوند.

6- حساب‌های سپرده سرمایه‌گذاری ممتاز اشخاص حقیقی عادی (کد 8726 ) مشمول دریافت اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن گردیده و یا می‌گردند بدون نیاز به فسخ حساب پس از گذشت 6 ماه از تاریخ تخصیص اوراق و با امتیازی که براساس جمع کمترین مانده‌های روزانه حساب از روز بعد از تاریخ تخصیص اوراق محاسبه می‌گردد، در اولویت بندی شرکت داده می‌شوند.
توضیح :

الف-  تخصیص اوراق به یک حساب با اعمال روش فوق الذکر به دفعات امکانپذیر می‌باشد.

ب- با عنایت به این که حساب‌های مذکور فسخ نمی‌گردند ، در روند پرداخت سود کوتاه مدت به آنها هیچ خللی ایجاد نمی‌گردد.

ج- مدت انتظار جهت تعیین ضریب برابری و سقف اوراق قابل تخصیص، از روز بعد از تاریخ آخرین تخصیص اوراق تا روز محاسبه در نظر گرفته می‌شود.                                                                  

افتتاح حساب برای اشخاص حقوقی و اشخاص حقیقی خاص (توانمند و خیر)

* کد حساب اشخاص حقوقی 8728 و کد حساب اشخاص حقیقی خاص 8727 می‌باشد.

اشخاص حقوقی (برای کارکنان خود و یا سایر افراد) و اشخاص حقیقی خاص (توانمند و خیر) با هدف سودآوری و یا با هدف خیر مجازند با انعقاد قرارداد براساس کلیات و شرایط این حساب علاوه بر دریافت سود کوتاه مدت ، مشروط به نگهداری حداقل مانده تعیین شده توسط بانک در سال افتتاح حساب (مبلغ 270.000.000 ریال از سال87) پس از گذشت حداقل سه ماه(منتهی به پانزدهم ماه) از افتتاح حساب از حق استفاده از اوراق گواهی حق‌تقدم استفاده از تسهیلات مسکن بهره‌‌مند شوند. در صورت کاهش مانده حساب از270 میلیون ریال تخصیص اوراق به حساب متوقف و پس از افزایش مانده حساب به حداقل 270 میلیون ریال و حفظ حداقل مانده مذکور به مدت 3 ماه کامل منتهی به پانزدهم ماه، تخصیص اوراق مجددا آغاز خواهد گردید.


نکته:
 

* مبنای محاسبه اوراق از محل مانده این حساب‌ها به صورت مستقل از حساب اشخاص حقیقی (عادی) در مورد هر حساب به صورت جداگانه و باتوجه به درصد تعیین شده توسط بانک و متوسط موجودی هر حساب، پانزدهم هر ماه انجام و تخصیص اوراق در ابتدای ماه بعد انجام می‌گیرد.

سایرموارد

1-  اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن صادره قبل از تاریخ 15/7/1389 با نام بوده و نقل و انتقال اوراق مذکور صرفا از طریق شعب بانک مسکن امکانپذیر می باشد.

نکته : نقل و انتقال اوراقی که تاریخ صدور آنها قبل از 15/4/87 می باشد،تا یکسال از تاریخ صدور به دفعات و در تمام شعب بانک و پس از یکسال از تاریخ صدور صرفا در شعبه صادر کننده ( و به دفعات) ، امکانپذیر است.لیکن نقل و انتقال اوراقی که بعد از تاریخ 15/4/87 صادر گردیده اند، تا زمان اعتبار مندرج در بالای برگه ( دو سال بعد از تاریخ صدور ) به دفعات و در تمامی شعب بانک امکانپذیر است. ( مدت اعتبار اوراق ممتاز صادره از تاریخ 15/4/87 الی 15/12/87 و نیز اوراق صادره از تاریخ 15/1/88 الی 15/12/88 از تاریخ صدور به مدت 3 سال می باشد و بعد از انقضای تاریخ از درجه اعتبار ساقط می شود.)
2- دارندگان اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن قادر می‌باشند با استفاده از تسهیلات متعلق به اوراق مذکور نسبت به تعمیر(جعاله)، ساخت یا خرید واحدهای مسکونی با مشخصات تعریف شده توسط بانک اقدام نمایند.


3- دارندگان اوراق و استفاده کنندگان از تسهیلات در قالب طرح مذکور مشمول محدودیت 5 سال در استفاده از تسهیلات نمی‌باشند.
4-  نرخ سود تسهیلات اعطایی از محل اوراق تعلق گرفته به این حساب معادل نرخ سود بخش مسکن بدون سپرده می‌باشد.

5-  حداکثر مدت بازپرداخت تسهیلات پرداختی از محل اوراق مذکور با توجه به سقف تسهیلات به شرح جدول ذیر می‌باشد.

سقف تسهیلات (میلیون ریال)

حداکثر مدت بازپرداخت (سال)

تا 120

12

بیش از 120 تا 200

15

تا 50  (به منظور دریافت تسهیلات جعاله) 5


6-  سقف فردی استفاده از این اوراق (اعم از تعلق گرفته یا واگذاری ) بر روی یک پلاک حداکثر 200 میلیون ریال می‌باشد.


7-  دارندگان حساب صندوق پس‌انداز مسکن و حساب مسکن جوانان در صورت تمایل می‌توانند به صورت توام از امتیاز تسهیلاتی خود و اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن تا سقف 200 میلیون ریال جهت ساخت یا خرید واحد مسکونی با مشخصات تعریف شده توسط بانک اقدام نمایند.


8-  افتتاح چند حساب سپرده سرمایه‌گذاری ممتاز به طور همزمان یا غیر همزمان در یک یا چند شعبه امکان‌پذیر است.


نکته 1:نقل و انتقال اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن صادره از تاریخ 15/7/1389 و به بعد از طریق شرکت فرابورس ایران و شعب این بانک صورت می پذیرد.
نکته 2:از تاریخ فوق در هر ماه به تسهیلات گیرندگان یک برگه تاییدیه اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن مربوط به نماد آن ماه تعلق خواهد گرفت.
 
جهت اطلاع از آخرین قیمت خرید و فروش اوراق گواهی حق تقدم به سایت وام مسکن مراجعه نمایید.
 

 سامانه اطلاع رسانی اوراق حق تقدم استفاده از تسهیلات خرید مسکن


نمونه گواهی حق تقدم


برچسب‌ها: حساب سپرده سرمایه گذاری ممتاز, شرایط طرح حساب سپرده سرمایه گذاری ممتاز, نمونه گواهی حق تقدم

ارسال توسط امیدی

مراحل تهیه و خرید اوراق بورسی حق تقدم وام مسکن

1-  اخذکد معاملاتی ازشرکت کارگزاری بانک مسکن و یا یکی از کارگزاری های دیگر بورس. توضیح اینکه : اخذکد معاملاتی توسط کلیه کارگزاری های بورسی اوراق بهادارانجام شده و بعداز48ساعت برای شما صادرمیشود.

2-  همراه داشتن اصل کارت ملی واصل شناسنامه جهت تکمیل مدارک واخذکدمعاملاتی الزامی می باشد.

3-  دریافت فرمهای ابتدایی ازمسئول امورمشتریان و پرکردن آنهاجهت احراز هویت شما.

4-  مراجعه به کارگزاری بانک مسکن پس از48ساعت جهت دریافت کدمعاملاتی(مراحل تا بند 4 فقط یک بارانجام می گرددودر مراجعات بعدی دیگر نیاز نیست) 

5-  پس ازدریافت کد معاملاتی،مبلغ خریداوراق حق تقدم تسهیلات بانک مسکن رادرهمان روزبه حساب بانک مسکن متعلق به شرکت کارگزاری بانک مسکن قابل واریزدرتمامی شعب بانک مسکن واریزفرماییدوفیش مربوطه رابه مسئول امورمشتریان ارائه فرمایید.

6-  پس ازتحویل فیش واریزی، فرم درخواست خریدازمسئول امورمشتریان دریافت فرمایید.

7-  کارگزاری درصورت وجود فروشنده درهمان روزاقدام به خرید برای شما مینمایدو درصورت انجام نشدن خرید،مشتری موظف به مراجعه در روز بعدو ارائه درخواست جدید باقیمت روز بعد است.

 

مشتری گرامی:

این کارگزاری وتمامی کارگزاری های بورس اوراق بهادار فقط و فقط مجری خرید و فروش این اوراق می باشند و پاسخگوی طرز استفاده از این تسهیلات نمی باشند. لطفاًجهت کسب اطلاعات درمورد استفاده ازاین اوراق از شعب بانک مسکن سئوال بفرمایید.


برچسب‌ها: مراحل خرید اوراق, شرایط خرید اوراق مسکن, مراحل تهیه اوراق بورسی حق تقدم, خرید اوراق مسکن, چگونه اوراق مسکن تهیه کنم

ارسال توسط امیدی
در گفت وگوی رئیس طرح و برنامه بانک مسکن با خبر گزاری فارس تشریح شد
مزیت‌های اوراق حق تقدم مسکن/ وام 20 میلیونی خرید مسکن برچیده می‌شود؟

خبرگزاری فارس: رئیس طرح و برنامه بانک مسکن در تشریح مزیت‌های اوراق حق تقدم مسکن به وام‌ خرید 20 میلیون تومانی از طریق حساب صندوق پس انداز گفت: حساب سپرده سرمایه گذاری ممتاز در آینده جایگزین حساب صندوق پس انداز مسکن می‌شود.

خبرگزاری فارس: مزیت‌های اوراق حق تقدم مسکن/ وام 20 میلیونی خرید مسکن برچیده می‌شود؟

اوراق حق تقدم این روزها از سوی متقاضیان خرید مسکن از استقبال بالایی برخوردار شده است چرا که در حساب سپرده سرمایه گذاری ممتاز دیگر خبری از انتظار چند ماهه برای سررسید زمان انتظار و وکالتهای بلاعزل نیست. فرد دارنده اوراق وام مسکن به راحتی می تواند این اوراق را به هر فردی که می خواهد انتقال دهد و قبل از اینکه قیمت مسکن افزایش یابد زمان را مدیریت کند.برای اطلاع بیشتر از مزیتهای اوراق وام مسکن به سراغ قاسمی رئیس اداره کل طرح و برنامه بانک مسکن رفتیم تا از مزیتهای این حساب نسبت به حساب پس انداز مسکن هم برای بانک مسکن و هم برای متقاضیان وام مسکن جویا شویم.  

قاسمی گفت: در حال حاضر یک سوم کل منابع بانک مسکن از محل حساب سپرده سرمایه گذاری ممتاز است. درصورتی که حساب صندوق پس انداز مسکن حدود 10 درصد منابع بانک را تشکیل می دهد.

وی افزود: در حال حاضر هر برگ اوراق حق تقدم 500 هزار تومانی در بازار 70 هزار تومان خرید و فروش می شود و به عبارتی متقاضی خرید خانه برای وام 20 میلیونی اوراق حق تقدم می بایست 2 میلیون و 800 هزار تومان بابت خرید اوراق بپردازد اما در حساب صندوق پس انداز مسکن متقاضی می بایست ابتدا بعنوان مثال 6 میلیون تومان سپرده گذاری نموده و ضمن اینکه باید 6 ماه تا 18 ماه خواب سرمایه داشته باشد و طی آن مدت نیز ممکن است قیمت مسکن به سرعت تغییر کند.

قاسمی ادامه داد: حدود 65 درصد اوراقی که بانک مسکن منتشر کرده است تبدیل به خرید مسکن شده است و این در حالی است که اغلب افرادی که نمی توانند امتیاز وام را در حساب صندوق مسکن به وام تبدیل کنند متاسفانه آن را به غیر واگذار کرده و با وکالتهای بلاعزل، هم برای خود، هم برای مشتری و هم برای بانک مسکن مشکل ایجاد می کنند.

گفت و گوی تفصیلی خبرنگار اقتصادی خبرگزاری فارس با نادر قاسمی رئیس اداره کل طرح و برنامه بانک مسکن را با هم می خوانیم: 

*حساب سپرده سرمایه گذاری ممتاز در آینده جایگزین حساب صندوق پس انداز مسکن می شود 

فارس:بانک مسکن حساب سپرده سرمایه گذاری ممتاز را به چه دلیل پایه ریزی کرد؟

قاسمی: بانک مسکن حساب سپرده سرمایه گذاری ممتاز را به این دلیل پایه ریزی کرد که این حساب در آینده جایگزین حساب صندوق پس انداز مسکن شود و در حال حاضر یک سوم کل منابع بانک مسکن از محل حساب ممتاز است. درصورتی که حساب صندوق پس انداز مسکن حدود 10 درصد می تواند منابع بانک را تشکیل دهد.

* اوراق حق تقدم به راحتی به همه افراد قابل انتقال است

فارس:یعنی مزیت اوراق حق تقدم تنها متوجه بانک مسکن است؟

قاسمی: در حال حاضر هر برگ اوراق حق تقدم 500 هزار تومانی در بازار 70 هزار تومان خرید و فروش می شود و به عبارتی متقاضی خرید خانه برای وام 20 میلیونی اوراق حق تقدم می بایست 2 میلیون و 800 هزار تومان بابت خرید اوراق بپردازد اما در حساب صندوق پس انداز مسکن متقاضی می بایست ابتدا بعنوان مثال 6 میلیون تومان سپرده گذاری نموده و ضمن اینکه باید 6 ماه تا 18 ماه خواب سرمایه داشته باشد و طی آن مدت نیز ممکن است قیمت مسکن به سرعت تغییر کند.

در حساب صندوق پس انداز مسکن امتیاز وام به جز بستگان درجه یک به غیر افراد امکانپذیر نیست درصورتی که اوراق حق تقدم را می توان به هر تعدادی خریداری کرده و به هر فردی انتقال داد. (در حال حاضر از طریق شرکت فرابورس)

ضمناً واگذاری امتیاز در حساب صندوق پس انداز مسکن وکالتی است درصورتی که اوراق حق تقدم به راحتی به همه افراد قابل انتقال است.به دلیل همین مزیت است که حساب ممتاز از جایگاه ویژه ای نزد مشتریان بانک برخوردار گردیده است.

* 65 درصد اوراقی که بانک مسکن منتشر کرده است تبدیل به خرید مسکن شده است 

فارس: چند درصد اوراق مسکن از ابتدای سال جاری به خرید مسکن تبدیل شده است؟

قاسمی: حدود 65 درصد اوراقی که بانک مسکن منتشر کرده است تبدیل به خرید مسکن شده است و این در حالی است که اغلب افرادی که نمی توانند امتیاز وام را در حساب صندوق مسکن به وام تبدیل کنند متاسفانه آن را به غیر واگذار کرده و با وکالتهای بلاعزل، هم برای خود، هم برای مشتری و هم برای بانک مسکن مشکل ایجاد می کنند.

* حساب اوراق حق تقدم یک حساب تعهدی قابل کنترل است

فارس : یعنی یکی از دلایل ورود اوراق حق تقدم جلوگیری از خرید و فروش غیر قانونی امتیاز وام مسکن بود؟ 

قاسمی: حساب صندوق پس انداز مسکن یک حساب تعهدی است و وقتی بانک این حساب را باز می کند کنترل مصرف منابع در اختیار خود نیست ولی حساب اوراق حق تقدم یک حساب تعهدی قابل کنترل می باشد چرا که در سال 45 درصد به دارندگان حساب، اوراق تعلق می گیرد، بنابراین بانک مسکن می تواند این 45 درصد را در ابتدای سال تا 30 درصد نیز کاهش دهد. 

در اوراق حق تقدم کنترل مصارف در اختیار بانک مسکن است و می تواند با کاهش و افزایش درصد تخصیص اوراق میزان تسهیلات مسکن را کنترل کند ولی این ابزار کنترلی در حساب صندوق پس انداز مسکن وجود ندارد.

*نرخ سود سپرده ممتاز در بانک مسکن از 15 به 17 درصد افزایش یافت 

فارس: نرخ سود سپرده ممتاز در بانک مسکن چقدر است؟

قاسمی:اخیراً نرخ سود سپرده ممتاز در بانک مسکن افزایش یافت و نرخ آن از 15 درصد برای اشخاص حقیقی و حقوقی به 17 درصد افزایش یافت.

بررسی وضعیت معاملات اوراق حق تقدم نشان می دهد چنانچه سپرده گذار در این حساب سپرده داشته باشد علاوه بر نرخ 17% سود تعلق یافته از محل فروش اوراقی که به ایشان تعلق خواهد گرفت سودی معادل 6% کسب خواهد نمود به این ترتیب در مجموع از سودی معادل 23% برخوردار می گردد که در هیچ یک از سپرده های قانونی بانکها چنین سودی را مشتریان دریافت نمی کنند.

فارس: آیا این سود مشمول افرادی که قبلاً حساب ممتاز را بازگشایی کرده اند می شود؟

قاسمی: از رقم یک میلیارد ریال به بالا اگر فردی این حساب را باز کند سود حساب به 17 درصد افزایش پیدا کرده است.

فارس: این اوراق حق تقدم به چه افرادی تعلق پیدا می کند چرا که شاید برخی تصورشان است که هر زمان که وارد بانک مسکن شدند می توانند از اوراق حق تقدم مسکن استفاده کنند.

قاسمی: در حساب سپرده ممتاز بانک مسکن علاوه بر اینکه به متقاضی سود کوتاه مدت تعلق می گیرد اوراق گواهی حق تقدم هم تعلق می گیرد.به عنوان مثال حسابی در بانک مسکن وجود دارد به نام حساب سپرده ممتاز با کد 8726 که نرخ سود آن 10 درصد است.

یعنی مشتری اگر تا یک حد معقولی در بانک مسکن سپرده گذاری کند علاوه بر دریافت سود 10 درصد تحت شرایطی می تواند در طول سال 2 بار به ایشان اوراق حق تقدم تعلق بگیرد تا با فروش اوراق حق تقدم در بازار با 10 درصد نرخ سود تقریباً 14 درصد نیز می تواند از محل فروش اوراق حق تقدم سود کسب می کند. لذا مجموعاً سود 24 درصدی که کسب می کند از سود بلند مدت شبکه بانکی هم بیشتر است.

*کلیه تسهیلاتی که به اعتبار وثیقه غیرمنقول پرداخت می شود به ضامن قسط نیازی نیست 

فارس: آیا برای اوراق حق تقدم مسکن هم شعب بانک مسکن از متقاضیان می توانند درخواست ضامن کنند.

قاسمی: به کلیه شبکه بانک بخشنامه شده است که کلیه تسهیلاتی که به اعتبار وثیقه غیرمنقول پرداخت می شود به ضامن قسط نیازی نیست و صرفاً درآمد ابزار کفایت می نماید.

* آماری از بانک های خصوصی که برای اوراق حق تقدم حساب باز می کنند

فارس: آماری از بانک های خصوصی دارید که برای اوراق حق تقدم حساب باز می کنند.

قاسمی: در حال حاضر بسیاری از موسسات مالی و اعتباری و برخی از بانکها با توجه به سود فروش اوراق حق تقدم، به عنوان مشتریان این حساب محسوب می شوند که با سپرده گذاری در این حساب می توانند سود مورد انتظار سپرده گذاران خود را تامین نمایند.

فارس: آماری هست که از ابتدای امسال چه میزان از حساب صندوق پس انداز مسکن و چه میزان از طریق اوراق حق تقدم به مردم وام پرداخت شده است.

قاسمی: از ابتدای امسال تا پایان تیر ماه از محل اوراق ممتاز 000ر610ر5 میلیون ریال تسهیلات پرداخت شده است که می تواند گفت 65 درصد اوراق حق تقدم صادر شده تبدیل به خرید مسکن شده است اما درخصوص حساب صندوق پس انداز مسکن نیز از ابتدای امسال تا پایان تیر ماه بالغ بر 000ر350ر3 میلیون ریال تسهیلات وام خرید مسکن پرداخت شده است.

فارس: تصور می شود که هنوز بسیاری از مردم اوراق حق تقدم اطلاع زیادی ندارند به همین دلیل هم موسسات و بانک ها وارد خرید اوراق حق تقدم می شوند.

قاسمی: درست است مردم اطلاع کافی شاید از اوراق حق تقدم نداشته باشند. موسسات خصوصی به دلیل اینکه می دانند سود می کنند پول های خود را در این بخش سرمایه گذاری می کنند و سود مناسبی را کسب می کنند.

*اوراق حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن تنها از طریق فرابورس در اختیار قرار می گیرد. 

فارس: آیا بنگاه های مسکن هم می توانند اقدام به خرید و فروش اوراق مسکن کنند.

قاسمی: اکنون اوراق حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن، از طریق فرابورس در اختیار قرار می گیرد و مشتریان می توانند بدون مراجعه به بنگاههای معاملات ملکی، این اوراق را مستقیماً از کارگزاریهای بورس فراهم نمایند.

* گفت و گو از اکبر محمودی




برچسب‌ها: اخبار اوراق, مزیت‌های اوراق حق تقدم مسکن به وام‌ خرید از طریق ح, اخبار اوراق و وام مسکن

ارسال توسط امیدی

خريد شارژ

فروشگاه اينترنتي ايران آرنا

تفريح و سرگرمي

دانلود